在行业入冬之后，头部房企如何做?8月21日，万科在深圳举行2019年中期业绩推介会，万科董秘朱旭表示，下半年整体经济仍将面临诸多风险和挑战，万科将采取积极销售、积极回款、确保现金流安全等五大措施巩固基本面。
在房地产市场融资环境持续收紧的情况之下，万科保持着稳健的财务状况。截至6月底，万科持有货币资金1438.7亿元，远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元;净负债率为35.04%，持续保持行业低位。
加速回款
报告期内，万科实现销售金额3340亿元，同比增长9.6%;实现营业收入1393.2亿元，同比增长31.5%;实现归属母公司净利润118.4亿元，同比增长29.8%。
分区域来看，上半年万科房地产业务收入中，南方区域、上海区域贡献相对突出，分别达35.4%、32.9%，中西部区域、北方区域占整体营收比例则分别达到18%、13.7%。
核心业务方面，房地产业务依然是万科的主要收入来源。今年上半年万科全部营业收入中，来自房地产业务的结算收入比例为95.5%。其中，万科上半年实现房地产业务结算面积846.3万平方米，同比上升20.7%;实现结算收入1329.9亿元，同比上升32.2%。
针对下半年发展形势，朱旭在会上表示，下半年整体经济仍将面临诸多风险和挑战。行业调控预计仍将保持连续性和稳定性。融资方面，随着金融监管持续收紧，房企融资将面临一定压力。
“面对高度的不确定性，万科将继续聚焦主航道，巩固提升基本盘。”朱旭称，万科将采取五大措施巩固基本面：积极销售、积极回款，确保现金流安全;加快长期库存去化;提升经营性业务表现;提高资金使用效率;实施清产核资。
长租公寓具备独立成军条件
去年3月，万科宣布新的战略定位——城乡建设与生活服务商。2018年下半年，万科确立了BG(事业群)和BU(业务线)两个业务单元，四大区域公司和物业公司成为BG，长租公寓、商业地产、物流仓储、海外业务、滑雪度假则成为BU。原先散落在各区域公司的BU业务，被归拢到一处集中运营。
关于长租公寓的运营，万科集团总裁、首席执行官祝九胜在会上表示，长租公寓在经营上确实有压力，但目前即使亏损也会在股东接受的范围内。作为核心业务，长租公寓会是万科不动产运营的能力之一。今年长租公寓已经具备了独立成军的条件，万科泊寓已成立了专门的事业部。“我们主要是从它发展本身和内在的逻辑来成立一个专门的事业部，居者有其屋是一个伟大的计划。”祝九胜称。
截至6月30日，万科长租公寓业务已覆盖35个主要城市，累计开业8.2万间，其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州等14个核心城市，开业半年及以上的成熟期项目平均出租率为91%。
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